کمبود واحد زیر ۷۰ متری در تهران؛ تمرکز بر بافت فرسوده

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت در حال حاضر واحد مسکونی کوچک‌متراژ ۶۰ تا ۷۰ متری در تهران به‌سختی پیدا می‌شود و چنین عرضه‌ای عملاً وجود ندارد. به گزارش خبرگزاری تسنیم، حبیب‌الله طاهرخانی روز شنبه ۴ مهر ۱۴۰۵ در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی این خبرگزاری، تمرکز وزارت راه و شهرسازی را بر احیای بافت فرسوده و ساخت‌وساز بر اساس الگوی مصرف اعلام کرد.

شرط پرداخت تسهیلات: رعایت الگوی مصرف

طاهرخانی تأکید کرد در بافت فرسوده، تسهیلات ارزان‌قیمت باید مشروط به رعایت برخی شاخص‌ها از جمله الگوی مصرف در ساخت‌وساز پرداخت شود؛ به‌گونه‌ای که واحدهای مسکونی بزرگ و لوکس ساخته نشوند. او یادآوری کرد در طرح مسکن مهر نیز بخشی از حمایت‌ها به‌صورت یارانه و صرفاً به دارندگان فرم «ج» سبز (تأییدیه عدم مالکیت مسکن) تخصیص یافت.

او به تجربه دهه ۷۰ نیز اشاره کرد: در آن دوره زمین به انبوه‌سازان واگذار می‌شد و انتظار می‌رفت واحدها بر اساس الگوی مصرف ساخته شوند، در حالی که فروش اقساطی به بانک تنها مشروط به داشتن فرم «ج» سبز خریدار بود و انبوه‌سازان مسئول پیش‌فروش به این افراد بودند.

چرا برای مهندسان مهم است؟

سیاست «الزام به الگوی مصرف» یعنی طراحان معماری در پروژه‌های بافت فرسوده باید از ابتدا واحدهای کوچک‌متراژ (۶۰ تا ۷۰ متر) را در برنامه فیزیکی طرح بگنجانند، نه واحدهای بزرگ که فروش آسان‌تری دارند. طراحی بهینه فضاهای کوچک بدون افت کیفیت زندگی ـ نورگیری کافی، تهویه مناسب و چیدمان کارآمد ـ نیازمند دقت بیشتری در رعایت حداقل‌های مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان (الزامات عمومی ساختمان) است که ابعاد حداقل فضاهای مسکونی را تعیین کرده است.

بازآفرینی بافت فرسوده همچنین چالش‌های سازه‌ای خاص خود را دارد: پلاک‌های ریز و نامنظم، دسترسی محدود برای ماشین‌آلات ساختمانی و مجاورت با بناهای فرسوده همسایه. طراحی سازه در چنین شرایطی باید مبحث هشتم (ساختمان‌های با مصالح بنایی) را برای الحاق به بافت‌های قدیمی و مبحث ششم (بارهای وارد بر ساختمان) را برای کنترل اثر متقابل ساختمان‌های مجاور در نظر بگیرد.

مهندسانی که در پروژه‌های نوسازی بافت فرسوده فعالیت می‌کنند، باید با شرایط فرم «ج» و ضوابط تسهیلات ویژه بازآفرینی، مندرج در قانون حمایت از احیای بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، آشنا باشند تا طرح پیشنهادی از ابتدا واجد شرایط دریافت تسهیلات باشد.