مصوبه تمرکززدایی دولت؛ گزارش مهر از قفل شدن عرضه مسکن

مصوبه‌ای از هیئت وزیران ساخت شهرک مسکونی و شهر جدید در استان‌های تهران و البرز را سه سال ممنوع می‌کند و گزارشی تحلیلی می‌گوید این مصوبه عرضه مسکن را قفل می‌کند. به گزارش خبرگزاری مهر، روز ۲ آبان ۱۴۰۵، «برنامه اقدام برای ساماندهی، پالایش عملکردی و تمرکززدایی از استان‌های تهران و البرز» در ۲۶ تیر ۱۴۰۵ تصویب شده است. هدف اعلام‌شده، مقابله با آلودگی هوا، ناترازی منابع آب و انرژی و ترافیک تهران است. ارزیابی‌های این خبر دیدگاه تحلیلی نویسنده است، نه نظر رسمی دولت، و متن کامل مصوبه در آن منتشر نشده است.

محدودیت‌های مصوبه

بر اساس گزارش، ماده ۸ و ماده ۳ مصوبه، صدور مجوز احداث شهرک مسکونی و شهر جدید را سه سال ممنوع و بارگذاری جمعیتی را به ظرفیت طرح‌های توسعه شهری محدود می‌کند. ماده ۷ افزایش محدوده روستاها را فقط به میزان رشد طبیعی جمعیت مجاز می‌داند. ماده ۲ تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها را مطلقاً ممنوع و کمیسیون‌ها را مکلف به جلوگیری از آن می‌کند و ماده ۶ از افزایش واحدپذیری و بارگذاری در آرای کمیسیون‌های مواد ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری جلوگیری می‌کند.

ادعاهای گزارش

به نوشته مهر، سه راه اصلی تأمین مسکن، یعنی شهرک و شهر جدید، الحاق زمین به محدوده شهرها و توسعه عمودی با افزایش تراکم، عملاً ممنوع یا محدود شده و گزارش می‌گوید این وضع قیمت مسکن را بالا می‌برد و تقاضا را به پهنه‌های غیررسمی و حاشیه‌نشینی می‌کشاند. ارقام ارائه‌شده، نیاز مسکن تهران در ده سال آینده بیش از یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد و البرز بیش از ۴۰۰ هزار واحد و تراکم ناخالص تهران حدود ۱۵۰ نفر در هکتار (در برخی مناطق ۳۰۰ تا ۴۰۰) است. گزارش مصوبه را با اصل ۳۱ قانون اساسی، قانون جوانی جمعیت، قانون جهش تولید مسکن، ماده ۵۰ برنامه هفتم و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی در تعارض می‌داند؛ داوری حقوقی درباره این تعارض‌ها با خود گزارش است.

چرا برای مهندسان مهم است؟

اگر امکان شهرک‌سازی و افزایش تراکم محدود شود، حجم کار طراحی و نظارت به سمت نوسازی بافت موجود و ساخت در محدوده‌های مجاز می‌رود و ضوابط ایمنی و بهره‌برداری ساختمان‌های موجود اهمیت بیشتری می‌گیرد. نگهداری و ارزیابی ساختمان‌های موجود در مبحث بیست‌ودوم و الزام‌های عمومی ساختمان‌های مسکونی در مبحث چهارم الزامات عمومی ساختمان آمده است. مهندسان باید پیش از طراحی، وضعیت ضوابط شهرسازی و محدودیت‌های ابلاغی هر منطقه را استعلام کنند.

برای مرور قوانین مرتبط، اپلیکیشن قوانین ساخت‌وساز را ببینید.