۵۸۰۰ واحد مسکن استیجاری «آشیان» در کشور تأمین شد

سازمان ملی زمین و مسکن از تأمین ۵۸۰۰ واحد مسکن استیجاری در استان‌های مختلف کشور در قالب طرح «آشیان» خبر داد. به گزارش خبرگزاری تسنیم، علی نبیان، مدیرعامل این سازمان، روز یکشنبه ۶ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد ثبت‌نام متقاضیان در چند استان آغاز شده است. او گفت فاز دوم این طرح به حدود ۷۵ هزار واحد در سراسر کشور نیاز دارد و اجرای آن در جریان است؛ برای سرعت دادن به ساخت، زمین در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد و انبوه‌سازان خصوصی واجد شرایط نیز می‌توانند زمین مورد نیاز را دریافت کنند.

الگوی مشارکت دولت و بخش خصوصی

بر اساس توضیحات نبیان، مسئولیت اجرای طرح آشیان میان دولت و سازندگان خصوصی تقسیم شده است: دولت زمین را تأمین می‌کند و سازنده، ساخت را بر عهده می‌گیرد. این طرح پیش‌تر در استان تهران با حدود ۱۵۰۰ واحد در مناطق ۱۵ و ۱۸ و شهر قرچک آغاز شده بود و تحویل آن از آبان‌ماه برنامه‌ریزی شده است؛ عدد ۵۸۰۰ واحد، ظرفیت کل کشور در فاز نخست را نشان می‌دهد.

فاصله میان ۵۸۰۰ واحد فعلی و ۷۵ هزار واحد مورد نیاز فاز دوم، ابعاد برنامه را روشن می‌کند: رشدی نزدیک به سیزده برابر که بدون مشارکت جدی بخش خصوصی قابل تحقق نیست.

چرا برای مهندسان مهم است؟

الگوی «زمین دولتی، ساخت خصوصی» یعنی بخش بزرگی از ۷۵ هزار واحد فاز دوم را انبوه‌سازان خصوصی طراحی و اجرا خواهند کرد؛ بازار کاری مستقیم برای مهندسان طراح، محاسب و ناظر که با کارفرمایان انبوه‌ساز کار می‌کنند. اما مسکن استیجاری یک تفاوت اساسی با پروژه‌های فروشی دارد: بهره‌بردار برای سال‌ها در ساختمان می‌ماند و مالک مسئول نگهداری آن است. برنامه نگهداری از ابتدا باید بر اساس مبحث بیست‌ودوم مقررات ملی ساختمان (مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها) در طراحی دیده شود.

انتخاب مصالح کم‌تعمیر، دسترسی آسان به تأسیسات برای سرویس، و طراحی عایق حرارتی مطابق مبحث نوزدهم (صرفه‌جویی در مصرف انرژی) در این پروژه‌ها اهمیتی بیش از پروژه‌های فروشی دارد، چون هزینه‌های بهره‌برداری مستقیماً به دوش مالک استیجاری می‌افتد.

برای انبوه‌سازانی که قصد دریافت زمین در این طرح را دارند، آشنایی با شرایط واگذاری و تعهدات قراردادی مندرج در آیین‌نامه‌های قانون جهش تولید مسکن پیش‌نیاز ورود است.