برنامه ۱۰ ساله مسکن ۱۴۰۵ تا ۱۴۱۵ با محوریت مسکن استیجاری

تدوین برنامه ۱۰ ساله مسکن برای دوره ۱۴۰۵ تا ۱۴۱۵ در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد و مسکن استیجاری یکی از محورهای اصلی آن خواهد بود. به گزارش روابط عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان که ۲۳ مهر ۱۴۰۵ منتشر شد، حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، این موضوع را در مراسم بزرگداشت روز جهانی اسکان بشر اعلام کرد و گفت در تدوین برنامه از ظرفیت‌های کارشناسی برنامه اسکان بشر ملل متحد (هبیتات) استفاده می‌شود. شعار امسال این روز «مسکن مناسب برای همه» بود.

بازار مسکن فقط کمبود عرضه ندارد

طاهرخانی گفت بازار مسکن تنها با کمبود عرضه روبه‌رو نیست و سوداگری، دسترسی اقشار کم‌درآمد و طبقه متوسط به مسکن را دشوار کرده است؛ به همین دلیل مسکن استیجاری یکی از محورهای اصلی برنامه جامع مسکن خواهد بود. او ادامه سیاست‌های حمایتی، از جمله تأمین مسکن زوج‌های جوان را ضروری دانست و گفت دولت باید از تصدی‌گری مستقیم به سمت تنظیم‌گری و تسهیل مشارکت بخش خصوصی و مردم حرکت کند.

او به آمار بازگشت به زندگی در مناطق آسیب‌دیده نیز اشاره کرد: تاکنون ۱۲۸۸ مدرسه و نزدیک به ۹۰ هزار واحد مسکونی به چرخه فعالیت و سکونت بازگشته‌اند.

پیوند مسکن با حمل‌ونقل و اشتغال

معاون وزیر راه تأکید کرد طرح‌های مسکن باید با حمل‌ونقل، خدمات و اشتغال هماهنگ باشند و توسعه راه‌ها و خطوط ریلی در استان‌ها هم‌زمان با سیاست‌های مسکن پیش برود تا سکونتگاه‌ها به مراکز شغلی و خدماتی متصل شوند. بازنگری در الگوهای عرضه مسکن، ارتقای بهره‌وری انرژی و همکاری میان دستگاه‌های اجرایی نیز از جمع‌بندی سخنان او بود.

چرا برای مهندسان مهم است؟

برنامه ۱۰ ساله مسکن، سند بالادستی است که سهم شهرها و استان‌ها از زمین، منابع و تسهیلات را در دهه آینده تعیین می‌کند؛ پیش‌تر نیز گزارش‌هایی از پیش‌نویس طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵ و روش محاسبه نیاز مسکن در آن منتشر شده بود. محوریت مسکن استیجاری یعنی سهم قابل‌توجهی از کار طراحی و نظارت در سال‌های آینده به واحدهای استیجاری دولتی و خصوصی می‌رسد؛ ساختمان‌هایی که مالک آن‌ها سال‌ها مسئول نگهداری‌شان است و هزینه بهره‌برداری برایش اهمیت مستقیم دارد.

از این رو طراحی برای نگهداری کم‌هزینه، انتخاب مصالح بادوام و عایق‌کاری مناسب طبق مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان (صرفه‌جویی در مصرف انرژی) و برنامه بازرسی دوره‌ای طبق مبحث بیست‌ودوم (مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها) در پروژه‌های استیجاری اهمیت بیشتری دارد. توصیه به هماهنگی مسکن با حمل‌ونقل نیز با ضوابط دسترسی و پارکینگ مبحث بیست‌وسوم (الزامات ترافیکی ساختمان) و رویکرد توسعه مبتنی بر حمل‌ونقل عمومی که اخیراً در تهران تصویب شده، پیوند می‌خورد.

برای انبوه‌سازان و مشاورانی که قصد ورود به پروژه‌های استیجاری را دارند، شرایط واگذاری زمین و تعهدات قراردادی در قانون جهش تولید مسکن و آیین‌نامه‌های آن تعیین شده و پیگیری متن نهایی برنامه ۱۰ ساله برای پیش‌بینی بازار کار آینده مفید است.