مرکز آمار: آمار خانه‌های خالی تا اسفند ۱۴۰۵ مشخص می‌شود

مرکز آمار ایران تلاش دارد گزارش اقلام جمع‌آوری‌شده در سرشماری نفوس و مسکن را تا اسفند ۱۴۰۵ آماده کند و امیدوار است آمار خانه‌های خالی نیز در همین بازه منتشر شود. به گزارش خبرگزاری تسنیم، غلامرضا گودرزی، رئیس مرکز آمار ایران، روز ۲۲ مهر ۱۴۰۵ در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی تسنیم گفت آمار خانه‌های خالی فرآیند جداگانه‌ای دارد و تنها در چارچوب وظایف مرکز آمار نیست؛ دستگاه دیگری مسئول آن است و مرکز آمار برای تولید این آمار با آن همکاری می‌کند. به گفته او، نتیجه قطعی تنها پس از تکمیل فرآیند اعلام می‌شود.

چرا شمارش خانه‌های خالی دشوار است؟

گودرزی توضیح داد سرشماری محل سکونت افراد را بر اساس بلوک‌های آماری شناسایی می‌کند و برای اتصال هر فرد به محل سکونتش به الگوریتم‌های مشخصی نیاز است. دقت این الگوریتم‌ها و صحت اطلاعاتی که افراد درباره محل سکونت خود می‌دهند، در نتیجه نهایی اثر دارد. اطلاعات مربوط به واحدهای خالی، مستأجران، اقامتگاه‌های دوم، واحدهای تغییر کاربری‌یافته و برخی داده‌های بافت‌های فرسوده در دسته‌های آماری مختلفی قرار می‌گیرند و هنوز باید مشخص شود هر کدام از کدام مسیر تأمین می‌شود.

بخشی از اطلاعات در خود سرشماری جمع‌آوری می‌شود و بخش دیگر ـ از جمله داده‌های مصرف انرژی و شاخص‌های تخصصی ـ به همکاری با وزارتخانه‌ها و دستگاه‌های مرتبط نیاز دارد. او تعیین وضعیت خانه‌های خالی را فرآیندی چندوجهی دانست که برای آمار دقیق باید چند شاخص و منبع داده کنار هم بررسی شوند. این گفته‌ها هم‌زمان با بحث سرشماری ثبتی‌مبنا ـ که داده‌های سامانه املاک، پست، ثبت احوال و بانک‌ها را ترکیب می‌کند ـ مطرح می‌شود.

چرا برای مهندسان مهم است؟

آمار خانه‌های خالی مبنای دو سیاست مهم مسکن است: برآورد واقعی نیاز مسکن در طرح جامع مسکن و تعیین پایه مالیات بر خانه‌های خالی. اگر معلوم شود بخش بزرگی از موجودی مسکن خالی است، سهم ساخت واحد جدید در برنامه مسکن کاهش و سهم بهسازی، تغییر کاربری و عرضه واحدهای موجود افزایش می‌یابد؛ تغییری که مستقیماً بر حجم کار طراحی و نظارت ساختمان نو اثر می‌گذارد.

دقت داده‌ها به کار مهندسان نقشه‌بردار و معمار نیز بستگی دارد: شناسه یکتای واحدهای ساختمانی که در اجرای ماده ۱۴ قانون الزام در حال تدوین است، همان زیرساختی است که شمارش دقیق واحدهای خالی و تفکیک آن‌ها از اقامتگاه دوم و واحدهای تغییر کاربری‌یافته را ممکن می‌کند. دقت متراژ، کاربری و مختصات ثبت‌شده توسط مهندس طبق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات از این پس مبنای آمار ملی است.

از منظر فنی، واحدهای خالی و رهاشده در طول زمان نیازمند نگهداری‌اند؛ ساختمان خالی که بازدید دوره‌ای نشود به‌سرعت دچار خرابی تأسیسات و نفوذ رطوبت می‌شود. اصول نگهداری چنین ساختمان‌هایی در مبحث بیست‌ودوم (مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها) آمده است.