افزایش هزینه ساخت، ساختمان‌های نیمه‌کاره تهران را متوقف کرده

دبیر اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید افزایش هزینه ساخت، سازندگان بسیاری را در تهران از تکمیل پروژه ناتوان کرده است. به گزارش خبرگزاری مهر، سمانه محرمی، دبیر این اتحادیه، روز ۸ آبان ۱۴۰۵ گفت ساختمان‌های نیمه‌کاره تهران با توقف فعالیت سازندگان روبه‌رو شده‌اند. این خبر دیدگاه یک مقام صنفی است و تعداد دقیق ساختمان‌های نیمه‌کاره، آمار رسمی، نام سازندگان یا مناطق مشخص و واکنش هیچ نهاد دولتی در آن نیامده است.

علت‌های اعلام‌شده

به گفته محرمی، دلایل این وضع افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد عوارض، تورم، افزایش کارمزد کارگری و خروج کارگران اتباع پس از جنگ ۱۲ روزه است. او مثال‌هایی را با تأکید بر «ممکن است» مطرح کرد: سازنده‌ای که پروژه ۱۰، ۱۵ یا ۲۰ واحدی در تهران را ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان برآورد کرده بود، ممکن است اکنون با حدود ۵۰ میلیارد تومان روبه‌رو شود و پروژه‌ای با برآورد ۵۰ میلیارد ممکن است به ۸۰ میلیارد برسد. این ارقام برآورد و مثال گوینده است، نه آمار رسمی.

پیش‌فروش و اختلاف با مالکان

محرمی گفت برخی سازندگان با تکیه بر برآورد اولیه، یک یا دو واحد را پیش‌فروش کرده‌اند و ادامه کار برایشان دشوار شده است. به گفته او، تعداد قابل‌توجهی ساختمان نیمه‌کاره در تهران هست که سازندگانش نه می‌توانند واحدها را عرضه کنند و نه پروژه را تمام کنند و این وضع به اختلاف میان سازندگان و مالکان انجامیده است. مهر راه‌حلی از دولت یا نهاد دیگری برای این وضع گزارش نکرده است.

چرا برای مهندسان مهم است؟

ساختمان نیمه‌کاره‌ای که ماه‌ها متوقف می‌ماند، هم از نظر ایمنی کارگاه و هم از نظر حفاظت اجزای اجراشده مشکل ایجاد می‌کند. ناظر و مجری باید برای توقف طولانی، وضعیت داربست، گودها و میلگردهای بیرون‌مانده را طبق مبحث دوازدهم ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا ایمن کنند و پیش از ازسرگیری، وضعیت بتن و آرماتور را بر پایه مبحث نهم طرح و اجرای ساختمان‌های بتن آرمه بازبینی کنند. مسئولیت‌های ناظر و مجری در برابر مالکان و خریداران در مبحث دوم نظامات اداری آمده است. قرارداد پیش‌فروش و اختلاف مالی با مالکان موضوع حقوقی است و مهندس باید گزارش فنی را جدا از آن ثبت کند.

برای مرور قوانین مرتبط با پیش‌فروش و مسئولیت‌ها، اپلیکیشن قوانین ساخت‌وساز را ببینید.