سقف وام نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان رسید

سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و ۱۹۹ هزار واحد با پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد می‌توانند از آن استفاده کنند. به گزارش خبرگزاری تسنیم، علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، روز ۱۹ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد بر اساس دستورالعمل بانک مرکزی، پروژه‌هایی که از ۶۵ درصد پیشرفت عبور کرده‌اند می‌توانند مابه‌التفاوت وام را تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان دریافت کنند و بانک مسکن آماده پرداخت آن است. او گفت منابع افزایش وام تأمین شده و به بانک‌های سراسر کشور ابلاغ شده است.

بانک‌ها و تعهد ۲۰ درصدی

خورسندیان به ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن اشاره کرد که بانک‌ها را موظف می‌کند ۲۰ درصد تسهیلات خود را به نهضت ملی مسکن اختصاص دهند. به گفته او، بانک‌ها این تعهد را به‌طور کامل اجرا نکرده‌اند و اکنون با جریمه‌های مالیاتی سنگین روبه‌رو هستند.

پیشنهاد دیگر او این بود که پروژه‌های بزرگ به کدهای مستقل تقسیم شوند تا بخش‌های تکمیل‌شده بالای ۶۵ درصد، حتی اگر کل پروژه زیر این آستانه باشد، بتوانند از وام استفاده کنند. بانک مسکن تاکنون برای ۳۹۹ هزار واحد قرارداد بسته و بیش از ۲۰۰ هزار واحد را تحویل داده است.

پیش‌تر آمار رسمی وزارت راه از حدود ۱۵۷ هزار واحد با پیشرفت بالای ۶۵ درصد خبر داده بود؛ تفاوت آن با رقم ۱۹۹ هزار واحدی بانک مسکن به نحوه شمارش و تاریخ آمار برمی‌گردد.

چرا برای مهندسان مهم است؟

آستانه ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی، شرط دریافت وام تکمیلی است و تأیید آن بر عهده مهندس ناظر یا مشاور پروژه است. با فاصله ۲۰۰ میلیون تومانی سقف جدید با قبلی، انگیزه برای گزارش پیشرفت بالاتر از واقعیت بیشتر می‌شود؛ و گزارش خلاف واقع، طبق قانون نظام مهندسی و آیین‌نامه انتظامی تخلف حرفه‌ای است. بنابراین مهندسان ناظر باید درصد پیشرفت را بر اساس صورت‌وضعیت و اندازه‌گیری واقعی ثبت کنند.

پیشنهاد تقسیم پروژه‌های بزرگ به کدهای مستقل نیز برای مهندسان اهمیت دارد: اگر تصویب شود، ناظر باید پیشرفت هر بخش (هر بلوک یا هر مرحله) را جداگانه تأیید کند؛ یعنی دقت مستندسازی باید در سطح بخش باشد، نه کل پروژه. این کار با ضوابط اداری مبحث دوم (نظامات اداری) درباره گزارش‌های مرحله‌ای ناظر هماهنگ است.

پروژه‌های بالای ۶۵ درصد معمولاً در مرحله سفت‌کاری کامل و آغاز نازک‌کاری هستند. پیش از ادامه کار در پروژه‌هایی که ماه‌ها متوقف بوده‌اند، بازرسی وضعیت اسکلت ـ خوردگی آرماتورهای انتظار و کیفیت اتصالات ـ طبق مبحث نهم (بتن‌آرمه) و مبحث دهم (ساختمان‌های فولادی) ضروری است. برای برآورد هزینه واقعی تکمیل و تعیین مبلغ مورد نیاز وام می‌توان از ماشین‌حساب‌های مباحث مقررات ملی استفاده کرد.