۱۴۶ هزار هکتار زمین برای طرح‌های مسکن تحویل وزارت راه شد

سازمان ملی زمین و مسکن از تحویل ۱۴۶ هزار و ۲۷۸ هکتار زمین از محل اراضی منابع طبیعی به وزارت راه و شهرسازی برای اجرای طرح‌های مسکن خبر داد. به گزارش خبرگزاری تسنیم، علی نبیان، مدیرعامل این سازمان، روز یکشنبه ۶ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد ۵۹ هزار هکتار از این زمین‌ها تنها در دو سال اخیر منتقل شده است. به گفته او، بر اساس قانون جهش تولید مسکن حدود ۹۳ هزار هکتار زمین در سطح کشور شناسایی شده که ۵۶ هزار و ۹۲۱ هکتار آن به محدوده شهرها الحاق شده است.

منابع دیگر تأمین زمین

علاوه بر اراضی منابع طبیعی، زمین مسکن از چند مسیر دیگر نیز تأمین شده است:

• ۱۴۵۰ هکتار از املاک مازاد دستگاه‌های دولتی
• ۳۱ هزار و ۶۵۴ هکتار از طریق توافق با اشخاص حقیقی و حقوقی
• ۱۱ هزار و ۳۰۰ هکتار با هماهنگی نیروهای مسلح
• ۴۴ هزار و ۷۸۴ قطعه زمین برای طرح مسکن امید

نبیان همچنین گفت در چارچوب قانون حمایت از خانواده، برای ۱۶۳ هزار و ۴۶۷ نفر زمین تأمین شده و ۸۱ هزار و ۳۸۲ قرارداد آن نهایی شده است.

چرا برای مهندسان مهم است؟

الحاق ۵۷ هزار هکتار زمین به محدوده شهرها، به معنای شکل‌گیری محله‌هایی است که پیش از این زمین کشاورزی یا منابع طبیعی بوده‌اند و هنوز طرح تفصیلی، شبکه معابر و زیرساخت ندارند. نخستین کار مهندسی در این اراضی، تهیه طرح آماده‌سازی و تفکیک است و ضوابط دسترسی، عرض معبر و پارکینگ آن باید از ابتدا با مبحث بیست‌وسوم مقررات ملی ساختمان (الزامات ترافیکی ساختمان) هماهنگ شود، نه اینکه بعدها با اصلاحیه به طرح تحمیل گردد.

اراضی منابع طبیعی معمولاً در حاشیه شهرها، روی دامنه‌ها یا زمین‌های با خاک نامرغوب قرار دارند؛ همان دلیلی که تاکنون ساخته نشده‌اند. شناسایی ژئوتکنیک، کنترل پایداری شیب و بررسی خطر روانگرایی یا سیل در این زمین‌ها، طبق مبحث هفتم (پی و پی‌سازی)، پیش‌نیاز هر طراحی است و صرفه‌جویی در این مرحله می‌تواند بعدها به نشست یا ترک‌خوردگی گسترده منجر شود.

برای مهندسان ناظر نیز یادآوری این نکته لازم است که زمین‌های واگذارشده در قالب اجاره ۹۹ ساله در مالکیت دولت باقی می‌مانند و هرگونه تغییر کاربری یا تراکم خارج از پروانه، طبق قانون جهش تولید مسکن و آیین‌نامه‌های آن پیگرد مستقل دارد.