استعلام ماده ۱۲ زمین شهری الکترونیکی و به پنجره واحد متصل شد

فرایندهای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری کاملاً الکترونیکی شده و به‌صورت آزمایشی به «پنجره واحد مدیریت زمین» متصل شده است. به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت راه و شهرسازی، امین یونسی‌سینکی، رئیس مرکز توسعه فناوری اطلاعات، امنیت و هوشمندسازی سازمان ملی زمین و مسکن، روز ۳۰ مهر ۱۴۰۵ این تحول را اعلام کرد. این کمیسیون نوع اراضی را از نظر وضعیت (موات، بایر یا دایر) تعیین می‌کند و پنجره واحد به نشانی zamin.gov.ir به‌عنوان زیرساخت حاکمیتی خدمات املاک توصیف شده است.

سامانه چگونه کار می‌کند؟

به گفته یونسی‌سینکی، سامانه دو بخش دارد. در «درگاه متقاضیان»، شهروندان و سرمایه‌گذاران از طریق درگاه دولت هوشمند وارد می‌شوند، مختصات و اسناد را ثبت می‌کنند و درخواست خودکار به کارتابل دستگاه تخصصی مربوط می‌رود. در «سامانه هوشمند پایش»، نتیجه رسیدگی مستقیم در کارتابل اختصاصی متقاضی نمایش داده می‌شود. سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری متولی پیاده‌سازی درگاه و سازمان فناوری اطلاعات ایران مسئول لایه زیرساختی است.

کاربردهای اعلام‌شده سامانه عبارت‌اند از استعلام برخط وضعیت اراضی، پایش تغییر کاربری‌ها، افزایش حفاظت از انفال و شفاف‌سازی فرایندهای اداری. مسئولان می‌گویند سامانه برای حل این مشکلات ساخته شده است: تعدد ضوابط و پراکندگی مراجع صدور مجوز، نبود تقارن اطلاعاتی میان دستگاه‌ها و مردم، سردرگمی سرمایه‌گذاران، تعارض‌های مالکیتی و اتلاف منابع در توسعه شهری.

چرا استعلام ماده ۱۲ مهم است؟

یونسی‌سینکی کمیسیون ماده ۱۲ را از مهم‌ترین خدمات برخط سازمان ملی زمین و مسکن دانست. بر اساس ماده ۶ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، استعلام وضعیت اراضی از نظر ماده ۱۲ برای نقل‌وانتقال‌ها الزامی است. به گفته او، همه مراحل این کمیسیون اکنون سیستمی و یکپارچه پیاده‌سازی شده، ولی هنوز در مرحله آزمایشی است. اهداف اعلام‌شده شامل استقرار زنجیره کامل الکترونیکی و تبادل برخط داده میان سازمان ملی زمین و مسکن و درگاه ملی زمین، ارتقای سلامت اداری، بستن راه‌های فساد و زمین‌خواری و کاهش ریسک معاملات اراضی است.

چرا برای مهندسان مهم است؟

پروژه‌های ساختمانی از وضعیت زمین شروع می‌شوند و اگر نوع و مالکیت زمین روشن نباشد، پروانه و اجرا در معرض اختلاف می‌ماند. طراح و مجری پیش از طراحی باید وضعیت حقوقی زمین را بررسی کنند و مسئولیت‌های اداری آن‌ها در مبحث دوم نظامات اداری آمده است. استعلام الکترونیکی می‌تواند زمان بررسی زمین را کوتاه کند، ولی چون سامانه آزمایشی است، بهتر است نتیجه استعلام مستند و ثبت شود. اطلاع از نحوه عمل این سامانه برای مهندسانی که در طرح‌های زمین‌محور و نهضت ملی مسکن کار می‌کنند، مفید است.

برای مرور قوانین مرتبط با زمین و ساخت، اپلیکیشن قوانین ساخت‌وساز را ببینید و برای آمادگی آزمون‌های ورود به حرفه، بخش آزمون را.