شرح خدمات نقشه‌برداری و معماری برای ماده ۱۴ تدوین شد

گروه‌های تخصصی معماری و نقشه‌برداری سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در نشستی با نمایندگان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری تهران، شرح خدمات مشترک دو رشته برای اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تدوین و تصویب کردند. به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی سازمان، این نشست روز سه‌شنبه ۱۷ شهریور ۱۴۰۵ برگزار شد و خروجی آن، چک‌لیست‌های مشترکی است که مرز مسئولیت نقشه‌بردار و معمار را در تهیه مستندات فنی املاک بدون سند روشن می‌کند.

هدف این نشست، تدوین و تکمیل شرح خدمات تخصصی دو رشته در فرآیند اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بود؛ ماده‌ای که تهیه نقشه و مستندات فنی املاک را به مهندسان دارای صلاحیت واگذار می‌کند.

حاضران ابعاد و الزامات اجرایی این ماده را بررسی کردند و درباره نحوه تعامل و تقسیم کار میان نقشه‌برداران و معماران به تبادل نظر پرداختند. در پایان، شرح خدمات هر دو رشته همراه با چک‌لیست‌های مشترک تدوین و پس از بازبینی نهایی به تأیید رسید.

ماده ۱۴ قانون الزام چه می‌گوید؟

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که در سال ۱۴۰۳ ابلاغ شد، معاملات عادی (قولنامه‌ای) ملک را پس از یک دوره گذار فاقد اعتبار قانونی می‌کند و همه نقل‌وانتقال‌ها را به سند رسمی وابسته می‌سازد. ماده ۱۴ این قانون، برای املاکی که سند تفکیکی یا نقشه دقیق ندارند، تهیه «نقشه وضع موجود» و گزارش فنی را به مهندسان نقشه‌بردار و معمار دارای پروانه اشتغال واگذار کرده است؛ ظرفیتی که میلیون‌ها ملک قدیمی و بافت‌های روستایی را در بر می‌گیرد.

چرا برای مهندسان مهم است؟

این ماده یکی از بزرگ‌ترین بازارهای کاری جدید برای دو رشته نقشه‌برداری و معماری در سال‌های اخیر است. برخلاف نظارت ساختمانی که به پروانه‌های جدید وابسته است و با رکود ساخت‌وساز افت می‌کند، تقاضای ماده ۱۴ از موجودی عظیم املاک بدون سند تغذیه می‌شود.

تدوین شرح خدمات مشترک به این معناست که مرز مسئولیت هر رشته روشن شده است: نقشه‌بردار مسئول برداشت دقیق حدود، مساحت و مختصات UTM ملک است و معمار مسئول تطبیق وضع موجود با ضوابط شهرسازی، مبحث چهارم (الزامات عمومی ساختمان) و پروانه ساختمانی. چک‌لیست مشترک از دوباره‌کاری و اختلاف در امضا جلوگیری می‌کند.

مهندسانی که قصد ورود به این حوزه را دارند، باید علاوه بر پروانه اشتغال معتبر، با سامانه‌های ثبت (کاداستر) و شیوه‌نامه‌های سازمان ثبت آشنا شوند. مطالعه متن قانون الزام و آیین‌نامه‌های مرتبط و همچنین قواعد مبحث دوم (نظامات اداری) درباره صلاحیت و ظرفیت، پیش از پذیرش کار ضروری است؛ چون امضای گزارش ماده ۱۴ همان مسئولیت انتظامی و مدنی امضای نقشه ساختمانی را دارد.