وظایف مهندسان در ماده ۱۴ قانون ثبت رسمی و شناسه یکتای ملک

سازمان نظام مهندسی ساختمان استان البرز وظایف مهندسان، به‌ویژه معماران و نقشه‌برداران، در اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را اعلام کرده است. به گزارش پایگاه خبری سازمان نظام مهندسی ساختمان، این اطلاعیه روز ۲ آبان ۱۴۰۵ منتشر شد و چهار پیوست آموزشی و اطلاع‌رسانی دارد که در دستورالعمل اجرایی خدمات مهندسی تعریف شده‌اند. متن اطلاعیه کسی را با نام نقل نکرده، مهلت مشخصی ذکر نکرده و تأکید می‌کند آشنایی با این پیوست‌ها برای همه مهندسان الزامی است.

ماده ۱۴ چه می‌گوید؟

بر اساس این اطلاعیه، سازمان ثبت اسناد باید امکان تنظیم سند رسمی «تقسیم‌نامه» میان مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک فراهم کند. این امکان برای املاکی است که دستور نقشه آن‌ها، شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه، از مراجع صادرکننده پروانه ساختمانی گرفته شده است. برای هر واحد، سازمان ثبت یک «شناسه یکتا» تخصیص می‌دهد و تنظیم سند رسمی معاملات موضوع ماده یک فقط با این شناسه ممکن است. مراجع صدور پروانه موظف‌اند دستور نقشه را به درخواست مالک و با رعایت قوانین شهرسازی صادر کنند.

شناسه یکتا هویت ثبتی واحد ساختمانی است و باید برای همه واحدهای نقشه معماری تأییدشده صادر شود. طبق آیین‌نامه تبصره ۳، برای ثبت تقسیم‌نامه در این مرحله، گواهی پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی لازم نیست. صدور سند مالکیت تفکیکی برای این واحدها منوط به ابطال شناسه‌های یکتا است.

وظایف نقشه‌بردار و معمار

نقشه‌بردار باید نقشه UTM عرصه ملک را تهیه و ترسیم کند، مغایرت‌های بارگذاری را درج کند و نقشه نهایی پایه را در سامانه جامع ثبت بارگذاری کند. معمار باید روی نقشه معماری دریافتی کارتوگرافی و نقشه همه طبقات را تک‌خطی کند و اطلاعات مکانی شامل مختصات UTM رئوس اعیانی‌های هر طبقه، نام‌گذاری و حدود اربعه را مطابق جدول شماره ۱ پیوست تولید و در سامانه بارگذاری کند. همچنین ارتفاع طبقات، نیم‌طبقه‌ها، بالکن‌ها و دیگر مستحدثات باید در نقشه دقیق درج و کاربری بنا و شماره‌گذاری مستحدثات در سامانه استانی وارد شود. اگر اطلاعات مغایر باشد، نقشه باید اصلاح شود.

چرا برای مهندسان مهم است؟

با این ساختار، دقت نقشه معماری، همان‌گونه که مهندس طراحی می‌کند، مستقیماً بر هویت ثبتی هر واحد و امکان معامله اثر می‌گذارد. طراح و ناظر باید در نقشه‌های تأییدشده تعداد واحدها، طبقات و سطح اشغال را دقیق بیاورند و مسئولیت‌های حرفه‌ای آن‌ها در مبحث دوم نظامات اداری آمده است. اشتباه در نقشه می‌تواند به مغایرت ثبتی و دوباره‌کاری تبدیل شود. شش فایل راهنما و دستورالعمل، از جمله دستورالعمل اجرایی خدمات مهندسی در تهیه شناسه یکتا و نمایه گردش کار ماده ۱۴، در اطلاعیه معرفی شده است.

برای مرور قوانین مرتبط، اپلیکیشن قوانین ساخت‌وساز را ببینید و برای آمادگی آزمون‌های ورود به حرفه، بخش آزمون را.